1971〜1981年築, 専有面積61.50㎡〜81.50㎡の平均販売価格
京都府
30.9万円/㎡
前年比-1.8%
京都市山科区
29.0万円/㎡
前年比+30.1%
山科不二サンハイツ
京都府京都市山科区音羽山等地
/ 四宮駅 徒歩7分
1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
43.8
フェア
推定相場価格より8.6%割高
相場
2,386万円
33.4万円/㎡
1,398
2,057
2,715
3,373
AI査定結果
推定相場価格
2,386万円
33.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,057万円〜2,715万円
28.8万円/㎡〜38.0万円/㎡
推定賃料
9.3万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年6月7日
山科不二サンハイツ
2,590万円（36.2万円/㎡）/ 4階 / 71.5㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は23.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて52%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 2,590万円 | 36.2万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/12/26 | 1,180万円 | 19.5万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/11/09 | 1,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/28 | 1,180万円 | 19.6万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/20 | 1,280万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/11 | 1,280万円 | 21.2万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 1,750万円 | 28.9万円 | 5階 | 60.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/16 | 1,280万円 | 21.3万円 | 3階 | 60.2㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/02/18 | 1,290万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は30.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 山科不二サンハイツ 京都市山科区音羽山等地 | 四宮駅7分 | 2,590万円 | 36.2万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2025/02/12 | マンハイム山科 京都市山科区四ノ宮神田町 | 四宮駅6分 | 1,848万円 | 28.0万円 | 66㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 1977年 | 121戸 | RC |
| 2025/06/05 | ジュネス音羽 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅4分 | 1,980万円 | 34.5万円 | 57.42㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1976年 | 99戸 | RC |
| 2025/06/07 | 進和山科ハイライフ 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅3分 | 2,380万円 | 29.2万円 | 81.6㎡ | 2LDK+納戸 | 5階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 123戸 | SRC |
| 2025/05/11 | サニーハイツ山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅1分 | 2,090万円 | 35.1万円 | 59.58㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1979年 | 47戸 | SRC |
| 2024/02/07 | ルミエール山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅2分 | 1,690万円 | 27.6万円 | 61.17㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 49戸 | RC |
| 2024/02/22 | 山科南団地E棟 京都市山科区西野離宮町 | 東野駅6分 | 1,750万円 | 27.6万円 | 63.36㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 128戸 | SRC |
| 2023/12/09 | メイゾン山科 京都市山科区椥辻東浦町 | 椥辻駅6分 | 1,680万円 | 28.6万円 | 58.65㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 西 | 1978年 | 68戸 | SRC |
| 2025/05/10 | 山科椥辻団地A棟 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅7分 | 1,780万円 | 31.4万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 126戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で1.8%下落、京都市山科区では30.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.2万円）は京都市山科区の平均と比較して24.8%割高です。
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ジュネス音羽
京都府京都市山科区音羽野田町
地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩 4分
1976年築 / 10階建 / 99戸 / RC造